Blog - ZAC

PREEMPTION : La préemption à vocation anti-spéculative est illégale

Article publié par Hélians le 05/01/2017 à 19:05
Catégories : Urbanisme, Préemption
Tags : DIA, vendeur, préemption, droit de préemption urbain, décision de préemption, ZAC, avocat spécialisé, article L 210-1 du code de l’urbanisme, article L 310-1 du code de l’urbanisme, opération d’aménagement, contrat de location-accession, PLU, politique locale de l’habitat, plus-value financière, primo-accédant, anti-spéculative

Dans son jugement du 22 juillet 2016 (n°1407488) le tribunal administratif de Cergy-Pontoise rappelle qu’une commune ne peut pas préempter un immeuble uniquement dans le but de lutter contre la spéculation foncière. En effet, une décision de préemption est illégale lorsqu’elle se fonde exclusivement sur le critère de la plus-value financière réalisée par les vendeurs bénéficiaires à l’origine d’un programme d’accession sociale à la propriété.

EXPROPRIATION – Le Conseil d’Etat redéfinit le contenu de l’appréciation sommaire des dépenses du dossier d’enquête préalable à la déclaration d’utilité publique des ZAC

Article publié par Hélians - Gilles CAILLET le 17/08/2016 à 17:09
Catégories : Expropriation
Tags : expropriation, DUP, avocat, utilité publique, déclaration d’utilité publique, contrôle du bilan, bilan coût avantage, projet d’infrastructure, évaluation économique et sociale, ZAC, article R. 111-3 du code de l'expropriation pour cause d'utilité publique, association de protection de l’environnement, dossier d’enquête publique, appréciation sommaire des dépenses

Dans un arrêt du 11 juillet 2016 contrôlant la déclaration d’utilité publique d'une ZAC, le Conseil d’Etat a précisé quelles dépenses doivent faire l’objet d’une appréciation sommaire dans le dossier d’enquête publique préalable à la déclaration d’utilité publique.

EXPROPRIATION / Contrôle de l’utilité publique : le Conseil d’Etat affine encore le contrôle de la nécessité de recourir à l’expropriation pour réaliser l’opération

Article publié par Hélians - Gilles CAILLET le 15/07/2016 à 11:15
Catégories : Expropriation
Tags : expropriation, DUP, avocat, utilité publique, intérêt général, déclaration d’utilité publique, contrôle du bilan, bilan coût avantage, ZAC, nécessité publique, cœur de ville

Dans un arrêt du 6 juillet 2016, le Conseil d’Etat a accepté l’idée d’exclure une parcelle du périmètre d’expropriation du projet de création d’une ZAC « Cœur de ville » lorsque cette parcelle n’a pas de rapport avec le projet.
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